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财富新地完美收官

2009.08.26

财富新地完美收官  卧龙山二期8月入市
78栋独立别墅将于近期率先与购房者见面,公寓洋房同步推出

  市场反转超预期
  今年以来的楼市走向多少让人跌破眼镜,从交易疲软的惨淡状态到量价齐升的“强市”特征尽现,短短半年之内,楼市完成了一次180度的“V”型反转,变化之大、之迅捷,远远超过许多业内专家的预期。
  市场的复苏不仅来自调整时间较长、调整幅度较大的局部楼市,许多没有开始调整或者调整并不彻底的地方楼市也在大势的推动下开始了新一波爆发行情。自5、6月份以来,全国房地产市场价格明显呈现上涨加速的势头,不少城市的房价已经超过了2007年的历史最高位。资料显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市上半年一手房均价涨幅已超过20%甚至40%,二手房平均涨幅也在15%—30%之间。与此同时,投资性需求大量入场,各地“地王”再次涌现,房地产市场似乎已经进入新一轮的上升通道。
  楼市背后,到底是谁的无形之手操控了这浪绝处逢生的反弹行情?回头来看,起码有四个主要因素在发挥作用。
  一是为扭转美国金融危机带来的我国经济大幅下滑的势头,房地产行业成为拉动内需的引擎,从去年底开始,国务院出台了一系列鼓励住宅消费的政策,这些政策已经逐步产生作用。
  二是中国社会城市化加速推进,以及每年新增成年人口的大量涌现,使住房的刚性需求强劲增长。这种需求压抑越久,则爆发越强。
  三是局部地区房价下调已被消费者所接受,并由此刺激了销量的上升。
  四是流动性过剩产生的通胀预期,导致了部分投资资金进入楼市寻求“庇护”。在许多人眼里,房产已经取代黄金,成为财富保值的最佳工具。
财富新地清货忙
  市场气候的快速好转,也让三正地产两大在售楼盘的销售业绩出现了同步回升,原有存货快速消减,致使经营风险大为降低。
  三正财富新地花园作为凤岗中心区品质少有的精品公寓楼盘,以其地段优势和增值潜力而成为凤岗楼市近年不遑多让的主力热销楼盘,它在各个阶段的销售业绩一直在凤岗市场独占鳌头,市场调整期亦是如此。珠三角楼市回暖之后,其销售业绩同样出现了快速放大,自年初以来,每月成交量均保持在30套以上。到目前为止,除三套精装修样板房外,所有近千套住宅单位已全部售罄,商铺单位也仅剩20余套尚在待售状态。
  世纪豪庭的销售情形大体相当。该盘虽然地处塘厦清湖头远离镇中心,本地购买力相对较弱而影响了销售进度,但随着楼盘性价比被消费者逐步认可,特别是在成功打入观澜市场之后,行情逆转且出现快销势头。到目前为止,其近300个住宅单位也仅剩10余套处于待售状态,50多间商铺则仅剩5间未售。
  存货的快速消化和资金的及时回笼,有效化解了未来楼市走向给三正地产可能带来的未知风险,也使它得以从两个旧盘中及时抽身,将主要的精力和工作的重心迅速转移到即将入市的凤岗卧龙山花园二期产品上来。
豪宅生活新演绎
  财富新地完美收官,卧龙山二期亮丽开场——三正地产位于凤岗的两大楼盘“你方唱罢我登场”。而两盘推广时段上的错位和衔接,既避免了在同一市场中营销上的互相羁绊,同时又防止在自己的主要目标市场上产品供应出现断档,不得不承认,三正地产在项目产销节奏的控制上拿捏精准,丝丝入扣。
  按照三正地产的整体开发进度,卧龙山二期上峰居将有78栋独立别墅近期正式进入市场,依山居则有480套公寓洋房同步推出。
  目前,首批入市的78栋独立别墅已全部完成主体施工及立面粉刷工作,水电、道网、硬景、强弱电及园林绿化工程已全面展开,同时,5套毛坯样板房的施工也已接近尾声,可望近期正式向公众开放。
  与财富新地紧邻凤岗商业中心区,因此项目开发更注重强化居家的便利性、价值的增值潜力以及物业用途的易转换性相比,卧龙山花园二期纯住宅的色彩更加浓郁,其全部开发思路,也是围绕强化居家生活的舒服度、品质感以及物业赋予居者的荣耀感来展开,而项目本身的自然禀赋,又使这一开发思路非常便利地得到实现。
  青葱卧龙山、婉约东深河、静美悦龙湖以及浪漫怡情的城市核心景观带……在凤岗中心区,能将如此多且稀有的自然元素集于一身的,唯有卧龙山花园。也因此,卧龙山花园注定要与别墅结缘。如此高质素的自然秉性,也唯有别墅这一住宅物业的最高形态方能表达。
  卧龙山二期用国际通行豪宅标准,建造永恒流传的经典别墅。它在建筑规划、产品设计、园林建设上均实现了对一期的超越和发展,力争让豪宅的品质体现在每一处细节之上。40多万平方米大型豪宅住区的静谧、安适和尊荣,可潜藏成功的锋芒,可泊出内心的宁静。并且它与凤岗商业区的距离也不过数百米之遥,往来沃尔玛、铜锣湾、大地影院、麦当劳购物消费十分便利,却丝毫不受其商业噪音之扰。依靠博深高速、深圳大外环高速等发达交通网络,身隐小镇而心通天下,无疑,这是非常人所能企及的生活高度。
别墅投资正当时
  进入四月份以来,东莞楼市的投资性需求开始逐步释放,资料显示,别墅、类别墅等高端物业已经成为东莞、深圳投资客的首选物业品种。6月13日,万科“虹溪诺雅”推出200套豪宅,每套面积达180多平方米。开盘当天吸引了来自深莞两地近千名购房者,当天就有近九成成交,销售额达4亿元人民币。南城的世纪城国际公馆新推的叠加、双拼、联排等类别墅,开盘一小时就销售了2.3亿元。宏远芳满庭举行情景美墅新品发售仪式时,头一天晚上就出现了购房者排队的情况。笔者在东莞房管局网站上查询发现,不少高端住宅项目近几个月销量很大,一些三、四月份开盘的高端楼盘仅剩下几套存货。
  在东莞市场,别墅特别是独立别墅为什么能成为投资客的心水之选,原因主要有二:
  一是目前东莞别墅价格正处于相对的历史低位。用业内人士的话说就是,与往年相比,独立别墅卖到了类别墅的价格,类别墅卖到了高端洋房的价格。去年,东莞市场独立别墅的均价甚至卖到了每平方米30000元以上,而今年,像3月底新推的“御泉山”独立别墅,均价已经低至每平方米17000元。在价格大幅下降、舒适度却保持不变的情况下,购买别墅便成为许多人的投资方向。
  二是强烈的通胀预期刺激了投资房产的热情,而别墅本身具有的稀缺属性,使其增值保值的作用更加明显。近两年楼市回调,别墅市场受政策调控的影响就相对较小。有投资客认为,目前在东莞别墅产品虽供应充足,但独立别墅因政策限定却日渐稀少,变得可遇而不可求,如手里持有独立别墅,等于守着了一个“聚宝盆”,自己的财富就有了可靠的保障。
  而三正别墅的投资价值已在市场中得到检验并被消费者广泛认可。从早期的正华苑到正丰豪苑,从负有盛名的半山豪苑到世纪豪门,物业价值的高成长性已经让无数三正业主坐享财富增值的喜悦。我们相信卧龙山花园同样能够做到这一点。


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