新蒲京彩金娱乐-24小时在线

三正·卧龙山,不是卖产品,而是卖格局

2010.09.21

一,稀缺——只为少数人占有
  早在2003年,国土资源部就出台过停止别墅用地供应的政令。之后,更是多次三令五申,要求严禁供应别墅用地。不过,自始至终,别墅都没有一个较为清晰、明确的定义。曾有国土资源部官员表示,“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼的形式,对于独门独户的别墅,那肯定是要严禁的”。
  国家不再新批独立别墅,这对于已经建成的独立别墅就是一个很大的利好,因为这导致独栋别墅尤为稀缺,而联排、双拼、叠拼等别墅产品供应相对较多。所有之产品,大幅度涨价的拐点就出现在断供之时。
  所谓“独联体”,就是相邻的两栋别墅之间,房屋主体部分基本独立,只有次要部分(多余的卫生间、工具房等)连在一起,而花园则通过院墙分隔。业主购买以后可以打掉,实现独立梦想。
  “发改委将严格禁止别墅项目立项”,这是深圳首次明确别墅项目不能立项,以前只是笼统地规定“控制”,而这次是具体到禁止立项,目前消息是连排、双拼、叠加都将被禁止立项,即使只是在项目中附带也不行。
  从这一系列出台的制度变革中,已经意味着除独栋形式外,包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型,同时,即使是独栋别墅,在深圳也已无法立项。可见这个制度的打击力度之大。然而,在这样的制度变革下,红利也随之而来。
二, 先天禀赋,后天雕琢
  三正•卧龙山总用地33.89多万平方米、总建面31.67万平方米,容积率0.93,建330栋独立别墅,这是深港中轴线上第一的纯独栋大盘!在深圳纯独立别墅的小区,最多也没有超过60栋!三正•卧龙山一期开发17.7万平方米、223栋独立别墅已经销售完毕,现在即将销售的是位于整个小区组团最中心位置、悦龙湖北侧的上峯居。
  1、室外园林比例最高的独栋别墅区
  三正•卧龙山是纯独立别墅小区,没有连排、双拼、叠加等伪别墅及亚别墅形式,纵观珠三角这种纯独立别墅小区未来将不可能再有了。而一般地说,独栋别墅区更注重业主的私家庭院,室外园林往往就很少,比如上海的九间堂,以及深圳的天琴湾等。
  但三正•卧龙山除私家庭院得到保证以外,还特别注重室外园林的建设,万多平米的湖面、总长达350米的两条溪流叠瀑、13处大中小型集中型绿地、众多室外休闲设施、湖边漫步道等等,可以说,在独栋别墅区中,三正•卧龙山的室外园林比例最高!使业主的室外生活质量得到了极大的提高。
  2、纯独栋大盘中罕见的超大湖面、首屈一指的水岸漫步系统
  站在里维拉海岸广场,看整个三正•卧龙山就会发现,外面的山其实更容易看见,自身的建筑都非常低矮,而整个湖面则达近1.5万平米(目测),加上总长达350米的两条溪流叠瀑,这里的活水系面积之大,在珠三角纯独栋大盘中绝对是非常罕见的。
而围绕整个湖面,是零干扰的漫步道,外河边漫步道很长(950米左右),加上外面的东深河两岸的河边步道,这里的水岸漫步系统之长,在纯独栋大盘中首屈一指。
  3、双首层+超宽梯+电梯井:连地下卫生间都是自然采光通风
  整个小区南北高差大约40米,因此,地下室其实被地面化了,不但地面化,赠送的地下空间还实现了南北通透、自然采光,没有任何暗间,即使是连地下卫生间都是自然采光通风,这是太多别墅所做不到的!
  也因此,地下室与地面一层获得了相同的风光待遇,整个别墅因此成为真正的双首层!同时,与一般别墅室内楼梯过窄(85公分以内)不同,这里包括通往地下室的楼梯都是1.1米宽,之外,室内电梯预留位置不在楼梯中央而在其它部位,而楼梯折返之间又设计了45公分的距离,因此整个楼梯间的观感非常气派。
  4、唯一宽体独栋大盘
  经常坐飞机的人都知道,窄体客机乘坐起来比较压抑,而宽体客机则宽敞舒服。事实上居住也是如此,但事实是,太多的别墅都是属于窄体别墅,连排双拼面宽达到7米就已经要感谢上帝了,这种面宽,就无法或者很难在一楼布置房间,而房地内参www.BAN.Cn早就提醒过,一楼没有房间、面宽过窄的别墅都将成为过渡产品,没有永久性使用价值。
  而三正·卧龙山的建筑面宽,最小的也有约13米,最宽的近23米,这种面宽就使在一楼布置房间绰绰有余,属于典型的宽体独栋。纯独栋、全宽体,在深圳只有天琴湾做到了。
  5、超级楼间距:前后独立不连户,别墅大盘仅见
还有一个与众不同的卖点。一般的别墅前面或者后庭靠小区道路,则另外一面则与另外一行的别墅的花园连体,以节约土地。但是三正•卧龙山的别墅前后两面均设计为不连户,这在别墅大盘中是首次见到,只有在一个栋数很少的别墅区才可以见到。
  最后形成了的格局是,只有左右两栋的花园是连在一起的,前后都是隔离,因此使得虽然作为别墅区,其楼体间距也是在20米左右,一般地说别墅大盘楼体间距都在15米以内,这种超级楼间距使人非常愉悦,也是使室外能够出现大面积的园林的最主要原因。


返回列表
新蒲京彩金娱乐
Baidu
sogou