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东莞不再是东莞,卧龙山也不再是卧龙山

2010.09.21

■ 中国人眼里的东莞
  很多人眼里的东莞,其实形象并不是太好。
  尽管东莞的经济非常的发达,一个镇所创造的GDP就能匹敌内地一个省;尽管东莞就业市场巨大,解决了很多外来人口的就业问题;尽管东莞吸引外资众多,是台湾、香港在内地投资最多的城市之一。但是,很多人对东莞的印象都不是太好。
很多人眼中的东莞,是贴牌工厂和低效能工厂的代名词,是低收入群体的聚集地。对很多外地到东莞的人来说,这里既不是大家的故乡,也不是大家的主场。而其它城市的精英阶层,也自然的难以对这里有好的印象。

 

■ 东莞人眼里的卧龙山
  由于在东莞工作的东莞人对城市的认可度和归属感并不高,普通人群和富豪们都不愿意在东莞落户,而其它城市的富豪们也不愿意来东莞安家。所以东莞的房地产市场发展也远远落后于周边的广州与深圳。受此影响,东莞豪宅卧龙山的市场表现,也并没有市场预期的那么高。
  卧龙山别墅花园位于凤岗镇现代化城市中心,是 “一河两岸”工程的首个地产项目,北面山脉为卧龙山,因为形似一条龙睡卧在背后,当地人取名为卧龙山。南面为东深河环绕卧龙山流过,地理位置极具想象力,三河之间,内有2多万平方米隐湖。尽享卧龙山、悦龙湖、东深河三大资源,尽享山水资源之盛。小区紧邻东深公路、北接东深二线,南有东深供水河自西向东横穿,东西均有市政主干道南北连接,南面东深河两岸设计有滨水景观。优越的地理位置,便捷的交通联系,良好的自然环境及一桥相连的商业中心,是不可多得的居住物业区。
  通过上面的介绍我们可以知道,卧龙山别墅的地段非常好,项目本身又是大规模、低密度的纯独立别墅社区,并且每户别墅都拥有非常好的自然景观和园林景观资源。这样的别墅,在东莞乃至整个华南市场都是非常稀缺的,也是档次非常高的。可以说,将卧龙山项目放到整个中国的房地产市场,它也是最好的别墅项目之一。
  因为项目如此高端,所以很多人都期待着卧龙山能有非凡的市场表现,能像观澜高尔夫一样聚集起全中国的富豪们。但是,由于很多东莞人对东莞这个城市没有归属感,而其它城市的富豪们对这里也没有太好的印象,所以这样的好别墅,也只能在东莞市场上做一个孤独的王者,而不能将影响力如观澜高尔夫等项目扩散到华南甚至整个中国。

 

■ 东莞经济发展史上的最大利好
  广东省政府近日向全省印发了《珠江三角洲产业布局一体化规划(2009-2020年)》(以下简称《规划》),这对于珠江三角洲特别是东莞未来的进一步发展,有着重大的现实意义和历史意义。
  《规划》中东莞被确定依托制造业发展优势,着力打造成为“国际产业制造心”。围绕着这一目标,东莞在《规划》打造的现代服务业、先进制造业、战略性新兴产业和高技术产业、优势传统产业的产业布局中扮演着非常重要的角色。这样的规划必将改变东莞未来产业结构的发展方向和发展重点,同时也将改变整个珠江三角洲地区的产业结构。这对于东莞未来的发展,具有重大的指导意义。
  《规划》还特别提到,东莞要进一步加强与港澳台的合作,着力发展与香港国际金融中心相配套的现代服务业体系,建设与港澳地区错位发展的国际制造、物流、贸易、会展、旅游和创新中心,对于东莞未来的发展至关重要。

 

■ 东莞不再是东莞
   《规划》的出台,带来的将是东莞的华丽转身。
通过对《规划》进行解读我们会发现,在珠三角产业一体化的规划中,东莞扮演着非常重要的角色。在《规划》的导演下、在历史这部大戏的推进过程中,东莞将丢掉贴牌工厂、低效能工厂和低收入群体聚集地的帽子,华丽转身成为珠三角中最重要的城市之一。在不久的将来,它将以“现代服务业、先进制造业、战略性新兴产业和高技术产业、优势传统产业”的靓丽身份重新登山历史的舞台,成为一个宜居、宜商的城市。
  到那个时候,东莞会发生翻天覆地的变化,东莞的地位将大大的提升,成为现代化的都市、成为高科技的都市、成为综合性产业发达的都市。到那个时候,这里的人收入会不断增加,富豪会不断增多,大家对这个城市的认可度和归属感也将不断增加。
而东莞,也将不再是东莞。

 

■ 卧龙山也不再是卧龙山
  在东莞实现华丽转身之后,东莞的房地产也将得到巨大的发展。
以前东莞的产业发展模式使得东莞的高收入群体不多,不集中,所以房地产的发展比较缓慢。而在东莞的产业向高端化进行调整之后,将吸引大量的企业进入东莞。受此影响,东莞的高收入群体将非常庞大并且集中,这将为东莞的房地产特别是高端豪宅的发展提供巨大的动力。
  而卧龙山别墅受此影响,也将实现华丽转身。
  前面我们介绍过,卧龙山是一个低密度的别墅大盘,是一个档次非常高的项目。受富豪们对东莞认可度低和归属感不强的影响,卧龙山只是东莞的卧龙山,只能算是东莞的顶级别墅项目。而在东莞的城市地位得到了认可之后,其对珠三角甚至全国的富豪都将产生吸引力,到那个时候,卧龙山就不是东莞的顶级别墅项目了,而是整个中国的顶级别墅项目。
  在可预见东莞的城市价值将大幅提升、卧龙山在房地产市场的地位越来越重要的情况下,对于工作在东莞、或者想借东莞华丽转身的东风在东莞大展拳脚的富豪们,是时候选择落户东莞,也是时候选择卧龙山了。


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