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满足你要求的“好房子”

2015.05.08

2015,买房就买三正卧龙山一号

满足你要求的“好房子”

新政之下,2015你买房吗?

该不该买?

  楼市接连迎来重磅利好,现在该不该出手?

  对于购房人而言,“新政”将极大降低购房门槛,将促使众多持币待购的购房人,特别是拥有改善性购房需求的职业人重新点燃置业热情,而对于首次刚需置业者而言,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付为20%,可以促使刚需人群利用金融杠杆,实现置业需求。

  对于买房的时机,实际上每个购房人的基本情况不同,判断也不同。对于刚需人群,只要符合购房条件,过去几年一直都是买入时机。现在银行进入降息周期,银行对首套房又有政策优惠,整体来看是很好的出手节点。

  对于改善型家庭,此前已经有一套房,现在购买第二套房或者是换房,目前也是一个不错的时间点。新政出来后,满两年但不满五年的房源变多了,可以挑选的空间也变大,一套300万的房子就能省下16万的营业税。某种程度上说,改善型需求也是刚需,既然早晚都要买,一定是早买划算。

对于投资型需求,过去10年房价暴涨,很多早期买房人挣得盆满钵满,主要原因是银行杠杆和房产价格重估。未来一段时间,如果缺少信贷杠杆,楼市的投资收益并不高。

该怎么选?

  选准房子就是选对开发商

  一个好的开发商不仅是资金雄厚, 还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上。有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。

  哪种建筑质量可以信得过

  “百年物业”,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游等建筑。目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

  哪些绿化才能成为优美的景观?

  绿化,就是楼盘的“绿肺”,而绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少,而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观公司设计,绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中,各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。

  如何挑选这有水景的房子?

  其实,好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山,智者乐水”,因此,在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活,适宜居住、适宜生活、适宜养老。

  如何挑选房子的居住氛围?

“物以群分,人以类聚”,建议你挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻,“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧。

三正卧龙山一号——满足你要求的“好房子”

一:位置优越 交通便捷

  三正卧龙山一号位于凤岗镇现代化城市中心,与城市商业中心一桥之隔。这里,不仅地段好而且还具有非常高的区域价值。

  项目紧邻东深公路、北接东深二线及建设中的深圳大外环,南有东深供水河自西向东横穿,东西均有市政主干道南北连接,交通非常的便捷。居住在此的深圳人,不管是回深圳还是到东莞打理生意,都非常的方便。

二:大型社区 配套成熟

  三正卧龙山一号是三正地产在凤岗“一河两岸”旧城改造工程中的收官之作,加上前期开发的三正卧龙山,总共包含洋房2000余套、别墅近1000套(栋),是区域内为数不多的大型人居社区。大社区对居住者来说,有多方面的好处,住在大社区里,意味着能拥有浓郁的社区氛围,意味这拥有齐全的配套设施,意味着有更多精神内涵。

  此外,项目实现“零距离”享受城市行政、休闲、文化、体育核心资源——沃尔玛商业区、三正财富新地等商业配套以及农行、建行、东莞银行、工行、中行、农村信用合作社、中国邮政等金融机构环伺左右;此外,凤岗镇中心小学,凤岗镇初级中学,华侨中学等优质教学资源也近在咫尺。

  而卧龙山紧邻商业中心,坐享城市繁华配套,这样的项目,不管是投资还是自住,都是非常不错的。

三:三正力作 品质过硬

  三正地产成立17年来,一直秉承着“追求卓越,力创精品”的企业宗旨和“对社会负责、对客户负责、对自己负责”的精神,坚持“让业主满意、政府满意、企业满意”的原则,用心将旗下的楼盘项目打造成了一个又一个精品住宅社区,并赢得了良好的市场口碑和极高的客户认同度。

  在住宅规划方面,三正地产从现代居住文明理念出发,率先提出了体现终极物业概念的“让家升华”的全新开发建设理念,让居家物业不仅成为业主生活的乐园,也成为了业主生生不息的精神家园。在项目规划设计、施工等方面,三正地产对细节的追求无一不到极致。

首先,在项目规划设计之初,三正地产不但考虑楼盘所在地的山湖等自然资源是否优越;还要考虑当地的道路交通是否便捷、生活配套(诸如商业、文化、医疗等方面的相关配套设施)是否齐备等。在园林以及建筑、户型的设计上,三正地产处处以业主的居住需求为出发点,大到如建筑布局、面向、道路分布,小到如窗户大小、花木搭配等各方各面;同时,还特别注重总结以往项目中积累的经验,避免了问题的多次出现,也将优秀的做法成功地复制和推广。

  其次,为了保证建筑质量达到设计标准,三正地产制定了一系列管理规范与验收标准。在每一个楼盘的施工过程中,三正地产工程部每天都安排现场工程师严格按照相关规定分区域地对工程项目的安全、质量、进度等进行监督检查,一经发现施工中存在的问题,马上汇报并进行整改。

  18年来,对项目及产品品质的追求,有如“基因”一般,从三正地产的一个楼盘传承至另一个楼盘。这种“基因”传承,从桥头的正华苑,到塘厦的三正半山豪苑,到寮步的世纪豪门,又到凤岗的财富新地和三正卧龙山及三正卧龙山一号,再到新近开盘的三正瑞士半山,从未间断,也使得三正地产的每一次开盘都迎来了一场热销。今天,三正地产的名字,己成为当地优质物业的代表和实力、价值、服务与市场眼光的代名词。

  三正卧龙山一号是三正地产在莞深一带为深圳人量身定做的别墅大盘。它的规划设计与施工建设,沿袭了“别墅专家”三正的优秀传统。采用“大规模社区+优质产品+超级配套”规模化开发模式的同时,卧龙山一号在整体规划、建筑构筑、景观设计、物业管理等诸多方面很好地营造了一个档次高、品质好、物业佳的人居社区。

四:好山好水 “财”、“智”首选

  三正卧龙山一号北面山脉为卧龙山,南面为东深河,波光潋滟的悦龙湖点缀其间。香港易学大师麦玲玲在参观项目时表示:东北靠山,旺丁;西南面水,旺财;中间有明堂,家有明堂风水好;为上风上水之地。

  项目以Art Deco风格建造,气魄宏大的对称式结构,挺拔流畅的线条。其中,高层布局以行列式为主,主要朝向均为南北向,采光和通风条件非常好,且前后建筑朝向没有视线遮挡,并且中间形成了大面积的宅旁绿地。别墅产品富含地中海式风情——红色坡屋顶、圆弧形廊柱,每一个建筑细节值得细细品味。前后双庭院,让室内休闲空间更大,为家人提供最好的交流环境与互动场所;除此以外,项目还设计有屋顶大露台,独辟家族PARTY场地。

  此外,为彰显项目的豪宅气度与品质,卧龙山一号大量采用名贵石材,并斥巨资打造了五星酒店大堂级奢华入口。

  三正卧龙山一号从第一批产品推出开始,至今已经赢得了近3000业主的认可。这其中,大多为区域内的企业主、公务人员、教师、医生等具备较高财力或智力的人士。现在,随着入住客户的逐渐增多,社区内的人居氛围也日益浓厚。

  

 

五:产品稀缺 价格实在

  作为区域内首屈一指的一个别墅大盘,三正卧龙山一号产品放到整个珠三角都属稀缺;而且以后也很难再出现这样的纯独立别墅大盘。所以,卧龙山不仅现在稀缺,并且还是永久性的稀缺。随着时间的推移,这样的稀缺价值将会更加的凸显。

  目前,三正卧龙山一号仅有高层100余套,别墅数十套(栋)可售。现在可以说是卖一套,少一套。

就当前而言,相比较深圳,三正卧龙山一号一套顶级别墅物业的价格相当于用深圳关内一套高层的价格。


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