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三正地产,向深圳“山寨别墅”宣战

2010.04.26

● 深圳,别墅被山寨?
  自上世纪80年代起步,深圳别墅发展走过了20多个年头,20多年来,别墅市场的热点几经转移,从最早的银湖、龟山,到后来的香蜜湖、华侨城,再到近年兴起的大梅沙、东部湾、拓展区、凤观塘;与此同时,别墅的产品形态也开始“丰富”起来,从最早独门独院、有天有地的“真别墅”,到后来的合拼、联排、叠墅、空中别墅等“伪别墅”(有人戏称之为“山寨”别墅)的兴起,后者逐渐占据市场主流,大有“劣币驱逐良币”的趋势!
  山寨别墅的兴起,“供求关系”无疑是最大因素:一方面,随着社会财富的增长和城市富裕阶层的崛起,对别墅产品的需求不断增加,加上前期别墅产品和普通产品的价格“剪刀差”没有明显被拉开,造成别墅需求进一步被放大;另一方面,城市化的发展、土地成本提高,土地资源捉襟见肘,尤其是06年国土部门针对我国“人多地少”的特点、推出“提高土地利用效率、限制别墅用地出让”的措施,真正可用于建设别墅的新增土地,更加稀缺!
  一方面是市场需求增加,一方面是可用土地资源匮乏,让别墅产品成为市场的香饽饽,在价格不断走高的同时、和普通住宅的“剪刀差”也不断扩大!面对别墅产品“高利润”诱惑,发展商的“商业智慧”和“创造能力”再次展露无疑。
  有景观资源的、做景观别墅,没景观资源的、做“人造景观”别墅;容积率1.0以下自然要建别墅、2.0的也要建别墅,当然,那是被高层包围的;既然不能独门独院、那就合拼、联排;不能有天有地,那有要么有“天”、要么有“地”,美名其曰“叠墅”;既不能独门独院、也没能有天有地,那怎么办呢?没关系,只要面积足够大、最好能带个复式或跃升,那就是传说中“空中别墅”了……如此这般,别墅市场也就自然进入了“山寨”盛行的年代!

 

● 别墅,何谓真别墅?
  山寨别墅的流行,虽然在一定程度上忽悠了置业者和投资者,但从居住的角度来说,“山寨别墅”对于真正别墅所应具备私享性、舒适性等方面的影响是显而易见的,纵观近年来众多被高层小高层所包围、密密麻麻的所谓“别墅”,其居住条件和舒适度、私密性等越来越不敢让人恭维,当别墅迈进2.0时代(容积率)、当别墅远离“天”与“地”、当别墅告别自然景观,别墅已经和“独家独院、有天有地”的领地境界渐行渐远!
  正本清源,何谓别墅?别墅(villa),中国古称“别业”、“别馆”,是指居宅之外用来享受生活的居所,多建在城郊或风景秀丽之地,因景、因地制宜,布局灵活、结构轻巧,这里的“别”就是“第二”的意思,顾名思义,别墅就是“享受生活的第二居所”!
  当然,随着城市边界的拓展和交通方式的改变,第一、第二居所的界线已经比较模糊,但“独立(独门独院)、资源(自然环境)、私享(享受生活)”依然是判断别墅“真伪”的标准!如果按照传统别墅的观念、功能和标准来判断,目前深圳市场上大概80%以上的所谓别墅产品(存量),都可以被纳入“伪别墅”、“山寨别墅”的行列!

 

● 三正,挑战伪别墅!
  传统意义上的真正的别墅产品、相对目前市面流行的伪别墅,无论在居住价值、还是投资价值上,优势是显而易见的!正所谓大浪淘沙,深圳山寨版主导、真正别墅却少而又少的市场格局,让大深圳区域的“真别墅”找到了巨大市场机会和价值空间,位于“凤-观-塘”板块的三正卧龙山项目就是其中最具“野心”的一个!
  近日,三正卧龙山开始在深圳启动大规模的推广,首个出街路牌就发出了“大深圳,哪里还有真别墅?”的质疑和呼声,俨然一副向深圳众多“山寨别墅”宣战的姿态!当然,经过深入对该项目进行了考察后,就会发现,卧龙山的确有足够叫板目前市面上众多山寨别墅的资本和实力——三正“卧龙山”别墅区位于深圳北郊“凤﹒观﹒塘”(凤岗-观澜-塘厦)中央别墅区三足之一的凤岗镇城市中心,从卧龙山到达罗湖中心区大约只有十多公里、15分钟可抵达龙岗中心城、到福田中心区也只在40分钟车程左右,交通极为便利!卧龙山背靠百万生态公园、面对东深河,山水怀抱,倚山面湖,项目占地面积16万平米、容积率仅为0.995,绿化率高达50.92%,项目全部是独门独院“独立别墅”,合约130席,面积从400-900平米,是目前莞深黄金走廊上、乃至整个珠三角都极为罕见的“纯独栋别墅区”!”
  自然资源、独门独院、有天有地,三正卧龙山别墅具备了真别墅的所有主要特征,卧龙山“真别墅”进军深圳市场,一场“真VS伪”别墅的大战即将拉开序幕!当然,除了“真别墅”的产品优势,三正卧龙山15000元/平、不足1000万/套的总价,对于目前深圳动不动15-20万/平、总价动不动数千万、上亿的双拼别墅,也是一个相当有竞争力的武器!


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