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深圳中央别墅区大PK:万科棠樾PK观澜湖别墅PK三正卧龙山

2010.04.26

  非常有意思的是,深圳人若想买到正宗地道的纯独栋别墅,目前还只有这三个项目可供选择,而严格说来,这三大项目均不在深圳版图,全部都在莞深交界处,所以可以说都是典型的跨界别墅。选别墅,住豪宅,就到观澜湖别墅这种理念似乎早已深入人心,而买品牌,买服务,住别墅就到万科棠樾也已经为深圳人所熟知,唯一不被深圳人广泛了解的便是这三正卧龙山别墅了,但购买三正卧龙山的绝大多数客户也是深圳人,因此笔者就为各位网友一一揭示三大项目真面目。

 

■交通PK:最跨界观澜湖,最近距棠樾,最中心卧龙山
  观澜湖别墅区是最典型的跨界物业,绝2/3区域归属深圳市地理范畴,1/3归属东莞地理范围,但观澜湖地产似乎刻意的规避了这个事实,观澜湖高尔夫球场大门开在深圳地界,即便是东莞地理范围内的别墅也统一配置了深圳区号,所以看似部分属于东莞,但观澜湖更倾向于向深圳人民示好。所以,在三大别墅区中,笔者认为观澜湖最跨界。不过如果从交通便利性来说,目前通过观澜湖别墅区的交通组织似乎比万科棠樾还略差点。目前通过观澜湖别墅区的主要交通干道为梅观高速和观澜大道,如果走梅观高速在观澜出口下,再走一段土路至少也要40分钟左右的时间,如果从东莞大坪出口下,进入观澜湖别墅区则需要行经万科棠樾门口,自然没有进入万科棠樾更方便了。所以从目前来看,进入观澜湖别墅区要比进入棠樾所花时间略长些,尽管观澜湖别墅更为靠近深圳。但根据深圳市交通规划,正在修建的深圳外环高速通过观澜湖别墅区边上,因此将会改善现有的交通状况。相比以上两个别墅区的交通情况,三正卧龙山其实是最近几何中心。深圳的几何中心位于布吉片区,假如以布吉作为几何中心,项目位于凤岗的卧龙山是最靠近深圳几何中心的别墅区。而在交通方面,无论从深圳福田中心区,还是从罗湖中心区,还是从盐田中心区或者龙岗中心城片区,横岗片区,进入三正卧龙山都不用超过40分钟车程。从福田中心区出发,经梅观高速观澜出口,经过观澜进入凤岗到达卧龙山约四十分钟,经梅观高速转机荷高速白泥坑出口进入凤岗到卧龙山大约35分钟,从罗湖出发经过清平快速转水官告诉进入平湖,从平湖沿东深路进入凤岗抵达卧龙山大约需要30分钟,假如清平快速完全建成通车,则抵达卧龙山只需要20分钟左右。从横岗和龙岗中心城进入卧龙山则只需要20分钟左右的车程。因此,如果综合考虑深圳各个区距离三个别墅区的车程距离,其实卧龙山目前距离深圳最近。

 

■环境资源:棠樾最多资,观澜湖最绿,卧龙山最风水
  对于别墅来说,占有资源的多少往往决定着别墅价值。在三大别墅区中,万科棠樾占有资源最多,观澜湖别墅区最绿,而卧龙山则风水走向最好。
首先来看看万科棠樾别墅,毗邻国家一级约2700万平方米大屏障森林公园,相当于15个莲花山;方圆1公里内13个湖泊山岭环绕,如仙女湖和企洞水库和虾公岩水库,水域面积1500亩,为目前供东莞和塘厦的一级饮用水库和东莞最纯净的水质资源。所以在万科棠樾,会让人安静下来,犹如市外桃源感觉。
  观澜湖别墅区的自然资源自不必说,世界第一大球会,全部为绿色草坪覆盖,别墅建在高尔夫球场之上,不仅在深圳别无二家,就连在国内也是鼎鼎有名的高尔夫别墅。
  值得一提的是三正卧龙山,三正卧龙山在自然资源方面无法媲美棠樾和观澜湖,但同样也拥有非常好的山水资源,别墅区内卧龙湖,别墅区后卧龙山,别墅区线东深河,无意间将卧龙山别墅放在了风水上的名堂位置,所以在三大别墅区中,卧龙山别墅风水最佳,对于风水偏好的客户来说,卧龙山是难得的选择。

 

■产品:棠樾为双拼,观澜湖赠送最慷慨,卧龙山最独栋
  万科棠樾目前所推别墅为双拼独栋别墅,也就是说两套双拼别墅打通后,成为一套独栋别墅。该批别墅优势是:面积够大,建筑面积超过580平方米,如果加送赠送面积则超过1200平方米,如此面积基本上可以满足客户对面积的最高要求;!联排别墅均拥有双府、双院、双车位、双儿童房,11.4米面宽、创新下沉式庭院;品牌和规模优势:万科25年TOP系别墅,66万平米低密度别墅社区,上亿元配套,三大主题会所。
  观澜湖别墅在赠送面积上几乎达到极致。3年前网上行剑君曾经到访过此观澜湖别墅,其面积赠送比为1:3,即如果是300平方米的别墅建筑面积,其实际使用面积达到1000平方米以上,且全部沿着高尔夫球道而建,前后均为遮挡,所以无论是景观视野还是面积配送方面,都首屈一指。
  三正卧龙山则是三大别墅区最“独”的别墅,总用地面积40多万平方米、拟规划总建筑面积近20万平方米,约500栋别墅,目前在售的为二期上峰居别墅,共60多套独立别墅,目前仅剩下30套不到。卧龙山别墅除了独这个特点外,在面积方面也开创了大深圳范围内最大别墅的先河,最小面积420平方米,最大面积944平方米,如果算上赠送面积最大面积近2000平方米,恐怕是大深圳范围内最大面积大单体别墅了。

 

■价格:卧龙山:15000VS棠樾40000VS观澜湖50000
  在售价方面,卧龙山似乎低的让人捉摸不透,到目前均价也只有15000元/平方米,一般别墅总价在700万左右,相对于深圳特区内的房价来说,还不如水榭花都一套200平方米的房子总价高。总价如此之低,的确少见。
  万科棠樾湖岸双拼独栋别墅单价在40000元/平方米,折合总价约2000万左右,大致相当于卧龙山同等面积的3倍以上。如此价格仍旧受到深圳人的青睐,我认为主要还是万科品牌和项目本身的资源价值太好了。
  观澜湖别墅目前更多的是二手房别墅在售,根据三级市场的挂牌价独栋别墅在5万元/平方米左右,这和总价一般在4000万左右,相当于棠樾独栋别墅总价的一倍。


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