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卧龙山:一座顶级真别墅区的崛起

2010.05.20

大深圳纯正独栋别墅大盘三正卧龙山花园盛大入市,强势叫板深圳众多山寨版别墅,资深别墅买家预言卧龙山独栋真别墅可有3—5倍价值成长空间

核心提示

  除了山寨手机外,作为住宅之顶级形态的别墅既然也能“被山寨”。有业内专家一针见血地指出,根据相关部门权威定义,只有独门独户独院的独栋别墅才是国家严格控制、并将日益稀缺的“真别墅”,而近年来在大深圳楼市中层出不穷的双拼、联排、叠拼均只能称为“类别墅”或“山寨版别墅”。

  而在华侨城、香蜜湖、大梅沙、观澜湖等大深圳传统豪宅区独栋真别墅售价纷纷迈向“亿元时代”的今天,就在距深圳CBD仅40分钟车程的观塘凤别墅板块,就在由顶级别墅专家三正地产精心锻造的卧龙山花园里,竟还能找到每栋售价仅为约1000万元的山湖独栋别墅。

  值得关注的是,这些价值潜力惊人的独栋真别墅,目前已吸引了大批来自华侨城、香蜜湖等深圳传统豪宅区的精明别墅买家的高度关注,甚至有资深买家认为其未来将具有3—5倍的价值成长空间.

别墅二字,足足骗了深圳人30年!

  作为人类住宅建筑的最高形态,别墅二字,一直寄托着人类对于幸福生活的无尽幻想。在深圳近30年的房地产发展史上,从银湖到蛇口,从香蜜湖到华侨城,一个个顶级别墅区你方唱罢我登场演尽繁华,从双拼别墅到联排别墅、叠拼别墅乃至所谓的空中别墅,一个个天价豪宅纷纷以“别墅”之名施展营销绝技八仙过海各显神通赢尽置业者追捧。

  然而有业内专家却石破天惊一语惊醒梦中人:整个大深圳地区,足足有80%以上的别墅产品并非真别墅,而只能称之为“伪别墅”或“山寨版别墅”。从严格定义来看,只有独门独户有天有地的独栋别墅才能称之为真别墅!以“唯独栋方为真别墅”的标准审视深莞惠地区诸多楼盘,仅有天麓、天琴湾、波托菲诺、三正半山豪苑、三正卧龙山花园、观澜湖、曦城等寥寥几个社区中有真真正正的“独栋真别墅”。

  公元2010年,就在距福田CBD仅30分钟车程的观塘凤别墅板块,就在绿树葱茏山水如画的卧龙山麓,三正卧龙山花园,一座全新的顶级真别墅区正强势崛起,并将以真正稀缺的纯粹独栋别墅产品带给深圳财富阶层以无尽惊喜。

揭穿“山寨版别墅”之真相

  “山寨”,2009年深圳乃至全中国最火爆的名词。从山寨手机到山寨鸟巢,从山寨明星到山寨春晚,这种以仿造性、快速化、平民化为特征的所谓“山寨文化”一时红遍大江南北引发无数争议。而在房地产市场,备受购房者追捧的顶级别墅自然也难逃“被山寨”的命运,仿佛一夜之间,深莞惠楼市竟冒出了众多所谓的“别墅大盘”,无数双拼、联排、叠拼等洋房产品竟纷纷挂上了“别墅”之名,甚至有部分楼盘中的高层复式单位竟也冠上了“空中别墅”的花哨概念。正所谓“乱花渐欲迷人眼”,在众多“山寨版别墅”的大肆冲击下,像三正卧龙山花园、招华曦城等顶级别墅大盘中极度稀缺的“独栋真别墅”产品却难以彰显其真正价值。

  幸运的是,当日历翻阅到公元2010年,曾在中国乃至全球手机市场上泛滥成灾的“山寨机”们风光不再,最初的新奇感过去以后,现在的消费者们宁愿多花几千块钱也要拥有真正的苹果、黑莓等顶级手机产品。而在房地产市场,也有越来越多的精明置业者无比清晰地认识到了这样一个真理:只有独门独户有天有地的独栋别墅才是真正稀缺的“真别墅”,其居住价值和长远投资价值,均是市场上众多的“伪别墅”或“山寨版别墅”所难以比拟的。

  有业内专家接受记者采访时指出,从2003年开始,国土资源部等相关部门就明确提出停止别墅用地供应。近年来北京、上海、深圳等地高端置业群体对“别墅”产品的热烈追捧,正是缘于对别墅产品供应量将日益稀缺的担忧。然而据国土资源部相关负责人的定义,今后不再批出的别墅用地指的是“独门独户独院,占地面积相当大,容积率非常低”的项目。“这一定义清晰无比地表明,国家权威部门根本就不认为所谓的双拼、联排、叠加属于别墅,今后卖一栋少一栋越来越稀缺的仅有那些真正的独栋别墅,而那些伪别墅或山寨版别墅仍有可能继续层出不穷泛滥成灾,其价值难以得到最终保证。”

“亿元时代”的卧龙山独栋真别墅价值

  在“独门独户独院独栋”的真别墅定义得以确认后,当笼罩于“别墅”二字之上的无数浮夸和喧嚣被我们以理智的眼光所看穿后,我们才能真正清醒地描绘出大深圳楼市的“真别墅”版图。

  如果以雄踞深圳CBD的市民中心为原点,向东45分钟车程,东部华侨城天麓、万科天琴湾等顶级豪宅社区中均有少量纯正的独栋真别墅,傲视全城的无敌山海景观,使这些极度稀缺的独栋真别墅售价已跃升至每栋5000万——1亿元以上。

  向西45分钟车程,招华·曦城、万科·兰乔圣菲两大别墅大盘双峰耸峙,其独栋真别墅售价也已高达50000元/平方米以上,2010年内即将入市的曦城四期独栋真别墅售价更注定将再创新高。

  向北45分钟车程,观澜湖高尔夫大宅、三正半山豪苑、三正卧龙山花园被公认为深圳北部顶级豪宅的杰出代表,其中观澜湖少量独栋真别墅售价亦已攀升至每栋3000万——1亿元以上。而咫尺之遥的三正卧龙山花园400—900平方米的顶级独栋真别墅,单位售价仍仅为约15000元/平方米,仅相当于大深圳区域其他独栋真别墅售价的1/3至1/8,因而被视为“2010年大深圳楼市性价比最高的独栋真别墅”,并已吸引了香港、深圳大批极度精明的高端置业者的关注和追捧。

  一个足以引人深思的事实是,2010年春节前,三正卧龙山花园在没有进行任何广告推广的情况下,竟吸引了大批极为低调的深圳客户悄然到场参观咨询,这群“神秘客户”在短短一周时间内接连出手购入了8栋卧龙山花园别墅,而且全部是独门独户独院的独栋真别墅。卧龙山花园销售代理公司中原地产深入了解到得知,这群神秘客户竟全部来自深圳华侨城、香蜜湖两大传统豪宅区,他们看中的正是卧龙山花园相比于深圳市区内那些动辄上亿元的独栋别墅的巨大价值成长空间。

  “三正卧龙山花园的数十栋稀缺独栋真别墅全部雄踞于卧龙山山脊之上,并紧邻波光潋滟的悦龙湖,并拥有统御山湖美景的绝佳视野,其丰富的景观资源与华侨城、香蜜湖等传统豪宅区相比毫不逊色。”一位来自深圳水榭花都的别墅买家敏锐地指出:“近年来深圳华侨城、香蜜湖、观澜湖、大梅沙等顶级豪宅区独栋别墅纷纷报出了亿元以上的天价,万科天琴湾甚至可能出现售价高达2亿元的顶级独栋别墅。而在距深圳CBD仅约40分钟车程的卧龙山花园,一栋珍贵无比的独栋真别墅售价却仅为1000万元左右。在大深圳独栋别墅售价集体迈向亿元时代的今天,我个人估计卧龙山花园独栋真别墅将至少有3—5倍的价值成长空间。


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