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凤岗楼市风生水起,深圳客是购买主力

2012.07.13

  “北望东莞,南接深圳”,这是记者从深圳驱车进入凤岗的第一印象。
  从交通区位图上看,凤岗与深圳紧紧地连在一起,同深圳的龙岗、龙华都非常接近,且部分区域还深入了深圳的中心,凤岗最近的地方距离罗湖中心区才10余公里,具有非常突出的地理优势,它从东、西、南三面与深圳观澜、平湖、横岗相接相连,据资料显示,在珠三角一体化的大背景下,“凤岗向南、深圳向北”这一总体发展趋势是不可逆转的,凤岗正在与深圳共享同一个都市平台,并同时为深圳人购房提供着更广阔的选择空间。
  凤岗从东、西、南三面与深圳的观澜、平湖、横岗相接相连,且部分区域还深入了深圳的中心,凤岗最近的地方距离罗湖中心区才10余公里。凤岗镇委书记朱国和指出:“深圳人喜欢到凤岗买房,因为比深圳便宜,凤岗人喜欢开深圳牌的车,为了方便去深圳消费。”有资料显示,“住在凤岗的深圳人”占了凤岗常住人口的近十分之一。目前凤岗的商品房,超80%是卖给深圳人。
连接深圳半小时生活圈
  凤岗作为连接东莞深圳两地的重镇要地,也开始慢慢融入了深圳的大交通网络,家住龙岗每天开车前往凤岗上班的某地产公司卧龙山项目销售经理告诉记者,他从龙岗开车至凤岗上班,仅需20分钟。
  据资料显示,从深圳平湖或观澜到龙岗的中心区域,横穿凤岗是最简单便捷的路线,也正因为如此,深圳未来几年规划的数条快速路网都无法回避凤岗的存在。有消息称龙岗筹划将深圳轨道交通12号线向西延伸,穿过凤岗,连接平湖和观澜,而同时为了更大限度发挥12号线向西延长方案线路的效益,东莞的轨道交通R4线将与之衔接。另外,深圳大外环高速公路、博深高速、清平高速等数条外围道路建成后,也将与凤岗规划的“三纵四横”路网连接起来,那时凤岗到罗湖中心区只要15分钟车程,到盐田港和深圳机场也仅半个小时车程,这样凤岗除了做好深圳的“后花园”,还能当好深圳的“北大门”。
  据深圳最新规划,梅林关口的梅林收费站将北移约8公里至梅观高速与机荷高速交界处的清湖立交,这更是方便了深圳人的北上。深圳扩关之后,凤岗成为距离深圳特区最近的域外版图,在港深莞融合的大趋势下,通过融入深圳的发展轨道,尤其是交通网络的无缝连接,可以预期将有越来越多深圳人的目光瞄准凤岗。这对于凤岗及其房地产市场的发展无疑是重大利好,凤岗也正力图充分发挥“深圳后花园”的优势,将自己打造成为深圳北部及东莞东南部的宜居中心、酒店娱乐休闲度假中心和商贸物流中心。
房价不及深圳一半
  中原地产宝安一手房代理总监刘志强对凤岗印象也很深刻,他说在2005年以前,凤岗镇的地产开发并不活跃,当时的洋房均价大多在三四千元每平方米之间徘徊,但是2005年之后,三正卧龙山、佳兆业水岸山城和蓝山锦湾花园等项目开始有意识地在深圳市场进行推广,加上深莞之间房价存在巨大差距,大批深圳自住兼投资客开始涌入凤岗购房,凤岗地产自此进入量价齐升的飞跃期。
  刘志强告诉记者,深圳客户对凤岗房价的拉升具有关键性作用。2005年至今,凤岗洋房价格已从当初的三四千元每平方米快速上涨到目前的七八千元每平方米,其住房均价及销量均位于东莞各镇区的前列。但相对于深圳1.5万元至2.5万元的均价来说,凤岗房价仍是处于低洼之地,不及深圳的一半,加上凤岗的楼盘往往体量大,园林面积大,配套完善,所以对深圳的精英群特别有吸引力,同品质的别墅项目,三正卧龙山单价不到2万元,而在深圳龙华则高达10万元。现在,每到凤岗楼盘开盘销售的日子,停在售楼处的车辆大部分都是粤B牌。

 

超80%房子卖给深圳人
  有资料显示,“在凤岗的深圳人”占了凤岗常住人口的近十分之一。目前凤岗的商品房,超80%是卖给深圳人,随着城市轨道的建设推进,深圳房价居高难下,相信将来会有更多的深圳客户入住凤岗。在凤岗楼市中,别墅是最先打入深圳市场的,凤岗的一栋别墅价格只需深圳同类产品的1/5且有更大的空间和更优美的环境景观,对于在深圳工作的精英阶层尤为吸引。其中,三正卧龙山是目前凤岗体量最大的别墅项目之一,地处凤岗镇核心生活区,周边生活配套齐全,有沃尔玛、铜锣湾、大地影院、麦当劳等大型商业中心,附近还有凤岗唯一的五星级酒店,临近设有侨城中学、侨城小学、凤岗中心小学、凤城机关幼儿园,只需15分钟就可抵达深圳。总用地面积33.89万平方米,总建筑面积31.67万平方米,容积率0.93,拥有1.5万多平方米的湖面、总长达350米的两条溪流叠瀑、10多处集中型绿地、众多室外休闲设施、湖边漫步道等等。其中项目附近的三正上河坊商铺及三正财富新地大厦等商业配套已全部卖完。目前,三正卧龙山二期仅剩约50栋别墅在售,单价1.46万元/平方米起。
  凤岗除了有吸引深圳精英层的别墅项目,还有锁定首次置业的普通刚需项目。记者在与刘志强总监聊到刚需置业时,李总告诉记者,今年1月初,凤岗益田大运城邦2期以9500元/平方米的均价开盘,现房销售,主推77-136平方米2-3房户型,不限购,首付仅11万元起,吸引了大批深圳置业者前往购买。不少深圳客户直言买不起深圳的房子,但在凤岗却可以实现买房的梦想,而且交通真的很方便,半个小时就能从龙岗等地到达凤岗,价钱却只有龙岗等地房价的一半,实在是没有不买的理由。刘志强说深圳客户俨然已成为目前凤岗楼市的消费主流,他们的置业观念也在转变,由初期以投资为目的的置业观逐渐转变为以自住为主。(文/胡洁贞)


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